| 问题 | 与银行签订合作协议是哪方达成的目的 |
| 释义 | 开发人员与银行签订《合作协议》的主要目的： 1、合作银行为开发人员提供开发贷款 2、银行获得该大楼购买客户的贷款业务，排除其他银行的竞争 3、开发人员必须为购买客户承担阶段性的连带担保责任 4、银行承诺优先考虑贷款审查和支付的效率。合作是互补互利的过程，开发人员需要与银行合作开发大楼，银行也需要更大的回报。一般大楼开发向银行贷款时，开发商会与银行约定，一定比例的个人住房贷款必须在该银行处理。对银行来说，期待房在没有发行房地产证明书之前，大楼必须向银行提供一定的保证费，对于开发人员来说，合作银行约定优先贷款审查和支付费用的购房者来说，统一所有者的贷款银行，相关手续等很方便。其实，购房者也只是希望自己更熟悉。信任和折扣多的银行处理住房贷款，营业网站的数量、折扣的高低、员工的态度、售后服务等都是影响购房者选择的因素。结果，没有人想住西青，但是去东丽处理住房贷款，也没有人愿意接受比别人高得多的折扣。 【本文关联的相关法律依据】 《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。 |
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