| 问题 | 房子变更需要多少钱 |
| 释义 | 一、房子变更需要多少钱 1、房屋的类型为住宅，税费分别如下： （1）交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。 （2）交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。 （3）房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。 2、土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。 3、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 4、个人所得税，分为两种方式： （1）查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。 （2）核定征收计算方法为：评估价格×1％。 5、土地登记费：33元／套。 6、交易评估费：评估价×0．3％。 7、测绘费：建筑面积×1．36。 8、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2％。 房子老证和新证过户费 新老证一般指的是： 1、对于买房人来说，超过5年就叫老证，不超过5年就叫新证；两者的区别是营业税。新证要多拿5．6％的营业税城建税等，老证是免营业税。 2、对于房屋性质来说，新证指的是房地产权证，老证指的是房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息。 新老证2者过户收费是相同的，其具体如下： （1）公证费；按房价2％缴纳， （2）评估费：按房价0．5％缴纳。 （3）契税；按房价3％缴纳 （4）土地增值税；按房价1％缴纳。 （5）所得税；按房价1％缴纳 （6）房屋产权登记费：80．00元 房屋转让 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 |
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