| 释义 |
不动产按份共有和共同共有的区别如下：
1、份额确定性与否、按份共同各共有权人之间份额是确定的、按照既定份额享有权利承担义务、而共同共有之间的份额不确定；
2、权利体现不同、按份共有体现为权利人按照各自的份额承担权利，如抵押只能以自己部分份额进行抵押；而共同共有人要处分财产必须经过全体权利人同意；
3、对外责任承担不同、按份共有产生对外责任时，各权利人是按照各自的份额对外承担责任；而共同共有对外产生责任时，对外则是产生连带责任，是不可分的；
共同共有和按份共有的区别如下：
1、二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制；
2、享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小；
3、分割的限制不同；
4、对共有物的管理不同；
5、对应有部分的处分不同；
6、共有关系的存续期间不同。
综上所述，就房屋而言，无论是按份共有还是共同共有，都是共同拥有房屋所有权的一种形式；两者的不同之处在于，共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
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