| 问题 | 工商银行个人贷款所需条件 |
| 释义 | 工商银行个人贷款条件包括：成年、具备完全民事行为能力、合法收入证明等。利率方面，房屋贷款短期4.35%、中长期4.75%至4.90%、公积金贷款2.75%至3.25%。按揭提前还款需填写申请表和协议，根据担保方式选择办理流程。提前还贷客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，银行自动扣收。 法律分析 工商银行贷款个人的条件主要有五种，其中包括提交贷款申请的个人需要为已经成年并具有完全民事行为能力的自然人、需要在中国境内取得合法收入证明等。 一、工商银行贷款个人需要什么条件 工商银行贷款个人需要的条件主要分为以下五个： 1.申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。 2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4.有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。 5.有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 二、工商银行贷款利率是多少 工商银行房屋贷款短期贷款年利率为4.35%;中长期贷款利率一至五年为4.75%;五年以上为4.90%;公积金贷款五年以下为2.75%;五年以上为3.25%。但这些仅限于某些地区，在一线城市，今年多个银行首套房贷款利率普遍上浮。 三、按揭提前还款办理流程 1.按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。 （1）前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 （2）原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 （3）原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 2.提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。 3.按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。 结语 工商银行贷款个人的条件主要有五种，包括成年并具有完全民事行为能力的自然人、在中国境内取得合法收入证明等。利率方面，工商银行房屋贷款短期利率为4.35%，中长期利率一至五年为4.75%，五年以上为4.90%。按揭提前还款的办理流程包括填写申请表和协议，并根据约定日期提前存入还款账户，由银行自动扣收。工商银行将根据借款人的信用记录、收入稳定性和资产情况等综合考虑是否批准贷款。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十条 商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。 前款所称关系人是指： （一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属； （二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第二十八条 中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。 |
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