| 问题 | 学生如何向物业开具证明 |
| 释义 | 物业管理的公共服务和经济状况。物业管理提供房屋建筑管理、设备管理、环境卫生管理、绿化管理等服务，同时与社会经济发展密切相关。商业物业由机构投资，使用者经营活动；工业物业包括重工业厂房、高新技术产业用房等；其他物业如赛马场、高尔夫球场等需要政府许可。物业管理旨在为住用人提供基本管理和服务，经济状况与当地社会经济发展紧密相关。 法律分析 物业开具房屋的使用人,在上面签字并盖章,然后到居委会开证明进行核实。 一、物业管理公共服务 物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项： （一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； （二）房屋设备、设施的管理； （三）环境卫生的管理； （四）绿化管理； （五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作； （六）车辆秩序管理； （七）公众代办性质的服务； （八）物业档案资料的管理 二、物业管理经济状况 商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动。 工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。 一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。 其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 结语 物业管理是确保房屋使用人享有公共服务的重要环节。物业管理企业提供的服务包括房屋管理、设备管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、车辆秩序管理、公众代办服务以及物业档案资料管理等。商业物业市场的繁荣与当地经济状况密切相关，而工业物业则为生产活动提供使用空间。除此之外，还有一些特殊物业，如赛马场、高尔夫球场等，其经营需要政府的许可。物业管理的多样性和重要性使其成为社会发展的关键一环。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十八条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。 |
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