| 问题 | 天津公积金贷款买房政策 |
| 释义 | 天津住房公积金贷款所需材料： （一）借款人及其配偶的户口簿； （二）借款人及其配偶的居民身份证； （三）借款人婚姻状况证明； （四）购房首付款证明； （五）银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； （六）符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理条件： （一）个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； （二）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； （三）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程： （四）贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； （五）贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； （六）审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； （七）银行放款，贷款人履行还款责任。 一、天津公积金上限 天津公积金贷款上限最高70万。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： （一）按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 （二）按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。 二、天津公积金贷款条件 天津公积金贷款条件： （一）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴； （二）本人没有未还清的公积金（组合）贷款； （三）本人及其配偶征信状况良好； （四）职工购买、建造、翻建、大修自有住房。 |
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