| 问题 | 顶层无产权阁楼算谁的 |
| 释义 | 顶层阁楼的所有权分为三种情形： 一是开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定，那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。 二是阁楼计入了房屋共有面积，但开发商未就阁楼做过明确约定，那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。 三是阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明，那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况，进行综合判断。 一、阁楼的优缺点有哪些 1、优势：阁楼空间丰富，富有趣味和变化；阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感；阁楼比较神秘，私密感较强；阁楼也是最高的，有最开阔的视野、最新鲜的空气；因此拥有一个自己心仪的阁楼，成了很多人的梦想。 2、劣势：绝大部分的阁楼屋顶高度较低，气流不畅；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；此外有处于建筑顶层的通病，即冬寒夏热。阁楼是一个让人向往的空间，但是在装修改造上存在较多的阻碍。要想将阁楼打造为一个舒适的地方，前期需要多多谋划。 二、顶层阁楼算不算面积 1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。 2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个： （1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工； （2）、而另一个是房产测量规范规定超过2．2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。 （3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。 综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。 |
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