| 问题 | 广州业主与物业财物纠纷处理问题 |
| 释义 | 核心内容：物业承担的是对小区全面的管理责任，无论业主与物业管理公司之间达成的是车辆保管合同还是车位有偿使用合同，物业管理公司都应对小区内的车辆负有看护责任。但对于因物业公司失职造成的损失应如何赔偿还没有明文规定，因此业主和物业管理公司最好在《物业管理合同》中明确车辆保管条款。 对于业主的车在小区内丢失的，如果业主与物业管理公司之间构成了保管合同关系，那么物业管理公司就要对业主进行赔偿。如果业主与物业管理公司之间仅达成了车位的有偿使用关系，物业管理公司仅提供车位，无保管车辆的义务，则物业管理公司不承担责任。 小区内业主与物业的纠纷很常见，其中因为车辆的纠纷更是常见，遇到这方面的问题建议你不要盲目维权，尽快咨询专业的律师了解清楚状况，最大限度的维护自己的合法权益。 更多详情可进入律师主页【古胜军律师主页】 一、物业装修纠纷处理方式是什么 物业装修纠纷处理方式是： 1、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、由第三人调解 这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 3、提交仲裁机关仲裁 这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。 4、投诉 业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 5、提起诉讼 业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 6、更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 二、业主财产受损物业有责任吗 如果物业公司在进行日常的物业管理工作中，没有特别承诺赔偿业主的财产损失，物业公司不应当承担赔偿责任。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务，导致小区内的住户财产损失，住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系，则物业管理公司应承担违约责任。 |
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