| 释义 |
一、二套房判断标准有哪些
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套；若贷款未结清：算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清：算二套房以上。
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
二、二套房的贷款利率是多少
商业贷款执行1．1倍－1．3倍基准贷款利率，以贷款期限五年以上，利率4．9％作为参考值计算。
1、1．1倍基准贷款利率：5．39％
2、1．2倍基准贷款利率：5．88％
3、1．3倍基准贷款利率：6．37％
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
三、二套房贷款额度是多少
我们都知道首套房的最高贷款额度为120万元，以贷款基准利率为准。当然了，二套房肯定没有这么高的贷款额度，但是经过调整的二套房贷款额度降低了可不止一点点。国家新政规定申请二套房贷款的最高额度为60万元，且贷款利率是同期贷款基本利率的1．1倍！也就是说不仅仅是额度降低了，在贷款利率上还做了调高。同时，贷款的年限也有要求，最长时间不得超过25年，且贷款人的年纪不得超过65周岁！此次新政国家对于二套房的要求明显在提高，以后买房也越来越严谨。
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