| 问题 | 公积金系数怎么计算? |
| 释义 | 会根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来计算。贷款额度*房屋价格*贷款比例。 其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额?借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例?+个人缴存比例) 在近几年中，会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，但是因为我国的房价过于的高昂，所以大部门人都会选择通过贷款的方式来购房，在办理贷款时也是可以通过公积金或者商业贷款两种方式，同时劳动者也是可以在装修房屋、租房时提取公积金账户内的钱款。 公积金贷款系数就是还贷能力系数，是对于贷款人还贷能力的重要评测指标。通常情况下，公积金贷款系数为0.35——0.45之间，主要分为0.35、0.4、0.45三个级别，而具体的划分情况每个地区都有所不同，详情还需要咨询当地的住房公积金管理中心。贷款系数的大小除了与家庭收入情况相关之外，还与贷款还款期限有关，一般贷款还款期限越长贷款系数就越大。具体的公积金贷款额度计算公式为贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。根据国家的有关规定，公积金贷款首套房最高贷款额度不得超过120万元，二套房最高额度不得超过80万元。 回答涉及到的法律依据： 各行政、企业、事业单位均应执行国务院《住房公积金管理条例》关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。 |
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