| 问题 | 什么是等额本金还款？ |
| 释义 | 答：等额本金还款方式是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 一、房屋抵押贷款还款方式有几种 （一）一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额＝贷款本金×［1年利率（％）］（贷款期为一年） 到期一次还本付息额＝贷款本金×［1月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年） 其中：月利率＝年利率÷12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×［1（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元 （二）等额本息还款法 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 （三）等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下： 每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数（本金－已归还本金累计额）×季利率 二、商业贷款的还款方式有哪些 1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 3、先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。 4、等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。 5、等额累进还款法：与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。 6、组合还款法：是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。 三、住房商贷还款方式答疑 网友提问： 住房商贷有哪些还款方式？ 律师回答： 1、等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 2、等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。 |
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