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问题 房子已备案房产公司破产怎么办
释义
    房地产公司破产清算后的房子的处理如下:
    1、在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖,按照清偿顺序对债务进行相应清偿;
    2、如果购房人已经取得产权的,就有权要求继续履行相关合同,要求重整以后的开发商继续履行相关义务;
    3、如果是没有取得产权的,购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成了普通的债权债务关系,以普通债权人的身份参与相关破产程序。
    一、公司注销的流程如下:
    1、依法成立清算组;
    2、公告并通知债权人申报债权,依法对债权进行登记;
    3、清算组接管公司,展开清算工作;
    4、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单;
    5、清算组制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认;
    6、根据股东会、股东大会或者人民法院确认的清算方案分配公司财产;
    7、制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认后,申请注销公司登记,公告公司终止。
    二、公司注销的条件如下:
    1、公司被依法宣告破产;
    2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现;
    3、公司因合并、分立解散;
    4、公司被依法责令关闭,可申请注销备注,吊销营业执照即公司注销,如果以后不打算再开公司的话,事实上无需办理注销手续,因为工商营业执照在每年年检时如果不年检,将会自动注销公司的执照。另外如果公司不再去报税,税务局也会停止公司的税务登记证。不过如此做法的后果是,3年内将不再有资格成为公司法人,3年后才可恢复正常。
    综上所述,房地产公司破产清算后,房子属于清算财产。公司撤销的流程包括成立清算组、开展清算工作、确认财产分配方案、宣告公司终止。公司注销的条件包括公司被依法宣告破产、公司营业期限届满或者其他终止事由的出现、公司合并或分立等。
    一、公司破产清算程序有哪些?
    1、股东会做出解散公司的决议,确定公司破产清算由谁清算。
    2、十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权:
    (1)清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单;
    (2)通知、公告债权人;
    (3)处理与清算有关的公司未了结的业务;
    (4)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;
    (5)清理债权、债务;
    (6)处理公司清偿债务后的剩余财产;
    (7)代表公司参与民事诉讼活动
    3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。
    4、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配。清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清偿前,不得分配给股东。
    5、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民法院申请宣告破产。
    公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院。
    6、公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/26 1:53:31