| 问题 | 再便宜也不能买的房子有什么 |
| 释义 | 再便宜也不能买的房子有以下几种： 1、被查封有抵押的房子； 2、产权不清晰权属有纠纷的房子； 3、房屋质量问题不可解决的房子； 4、高额税费的房子。 一、没有产权证的储藏室可以买卖吗 没有产权证的储藏室不可以买卖。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。比如房主买了房屋，但还未办理房产证。开发商未办理权属登记和产权证等手续，违章建筑，只有使用权没有产权的公租房等。如果房主购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的。 二、贷款买的房子是夫妻共同财产吗？ 1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。 4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。 三、现在买的商品房是百分之百产权吗 百分之百产权即全产权，是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利。普通商品房和二手商品房属于全部产权。 如果房子有抵押（不管是按揭贷款还是抵押贷款），质押，查封等情况，收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后，才能算拥有百分百的产权，才能够出售、过户，不解除不能过户。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 |
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