| 问题 | 遗失购房合同，如何是好？ |
| 释义 | 购房者丢失合同时，补救措施因不同阶段而异。1）无预售登记前，作废剩余合同，重新签订。2）预售登记后未办理按揭，报纸声明合同作废，申请注销合同后重新签订。3）已办理按揭，除第二情况手续外，与银行签变更协议并质押新合同。 法律分析 要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。 2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 拓展延伸 如何应对购房合同遗失的情况？ 当面临购房合同遗失的情况时，您可以采取以下步骤来应对： 1.首先，尽快向相关的房地产开发商、中介机构或律师咨询，告知他们合同遗失的情况，并要求他们提供复印件或备份文件。 2.如果无法获取合同的复印件或备份文件，您可以向当地房地产管理部门或相关法律机构咨询，了解补办合同的具体程序和要求。 3.在补办合同的过程中，您可能需要提供相关的证据和文件，例如购房发票、付款凭证、房屋登记证明等，以证明您的购房行为和权益。 4.同时，建议您与卖方或开发商进行积极沟通，寻求双方的合作和理解，共同努力解决合同遗失的问题。 5.在整个过程中，您可以寻求专业律师的帮助和指导，确保您的权益得到有效保护。 总之，购房合同遗失是一种常见但需要及时处理的问题。通过与相关机构合作、遵循法律程序以及寻求专业帮助，您可以解决这一问题，保护自己的合法权益。 结语 购房合同遗失是一种常见但需要及时处理的问题。面对此情况，您可采取以下步骤：1.尽快向相关机构咨询，获取复印件或备份文件。2.如无法获得复印件，咨询房地产管理部门或法律机构，了解补办合同程序。3.提供相关证据和文件，如购房发票、付款凭证等，以证明您的购房行为和权益。4.积极与卖方或开发商沟通，共同解决合同遗失问题。5.寻求专业律师的帮助和指导，确保您的权益得到保护。通过以上措施，您能够解决合同遗失问题，保护自己的合法权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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