| 问题 | 房产证长期申请办理不下来怎么办 |
| 释义 | 律师分析： 1、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： （1）购房者没有交纳相关税费。 （2）在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。 2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： （1）利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。 （2）没有经过立项批准的项目。 （3）没有取得规划审批的项目。 （4）没有销售许可证又无产权证的房屋。 （5）未经验收或验收不合格的房屋。 （6）土地或房屋目前正处于抵押状态的。 （7）开发商未交纳相关税费的。 （8）土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 【法律依据】：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》 第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请； 权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。 |
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