| 释义 |
(1)从价计征：自有自用房产的计税依据是房产的价值，依房产的原值一次扣除30%后的余值计征，税率为1.2%，即年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产原值是指按照财务会计制度规定在账簿记载的房产原值，对未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地的地方税务机关参考同期同类房产核定。自有自用房产税按年征收。
(2)从租计征：出租房产，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，即应纳税额=租金收入×12%。对个人出租住房的，房产税减按4%征收，即应纳税额=租金收入×4%。
对出租房产的房产税，出租人应于取得租金收入的次月10日前向房产所在地地方税务机关申报缴纳。
同一房产既有自用又有出租的，应按其自用面积占全部面积的比例计算自用部分的房产税，再加上出租部分应计的房产税一并缴税。
一、缴纳比例是多少
房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
二、商铺要交房产税吗?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依据：a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。
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