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问题 上海房屋买卖税费计算方法
释义
    买方:
    1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、中介费:1%×总房价
    5、权证印花税:5元
    6、登记费:80元
    7、配图费:25元
    若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
    若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
    卖方:
    A、普通住宅
    1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
    5、中介费1%×房屋总价
    B、非普通住宅
    1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
    5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
    6、中介费1%×房屋总价
    普通住宅的三个标准(需同时满足)
    1、房屋容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积在140平方米以下
    3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
    否则也是按照非普通住宅计算税费。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国房产税暂行条例》
    第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产,由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时,承受人应督促原产权所有人缴清各期税款,否则由产权承受人负责缴纳。
    第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产,凡财务上不是独立核算的,可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。
    第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备,没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的,由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第六条房产税的税率,依照房产余值或计税价格计征的,年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的,税率为百分之十二。
    
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更新时间:2024/12/23 20:15:51