| 问题 | 房屋用途变更如何处理？ |
| 释义 | 出租人同意改变房屋用途的情况下，承租人未经许可擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并收回房屋，要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋用途，房地产主管部门可责令其改正，罚款金额为违法所得的一倍以上三倍以下，最高不超过三万元。 法律分析 租房子的人经出租人同意能够改变房屋用途，未经许可擅自改变的出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。 拓展延伸 租房合同能否限制租房人改变房屋用途？ 根据法律规定，租房合同可以在一定程度上限制租房人改变房屋用途。一般情况下，租房合同会明确规定房屋的使用目的，例如住宅、商业或办公等。如果租房人想要改变房屋的用途，需要与房东进行协商并得到房东的同意。双方可以在合同中约定相关条款，明确改变房屋用途的条件和程序。然而，如果租房合同没有明确规定或双方未达成一致，租房人无权擅自改变房屋用途。在任何情况下，租房人都应遵守租房合同的规定，并遵守相关法律法规。 结语 根据法律规定，未经出租人同意擅自改变房屋用途的承租人可能面临解除合同、房屋收回以及赔偿损失的风险。为了避免纠纷和法律责任，租房人应与房东协商并得到书面同意，方可改变房屋用途。租房合同中应明确规定房屋的使用目的，以确保双方权益。在租房过程中，租房人应遵守合同约定和相关法律法规，以维护自身权益和法律尊严。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 |
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