| 问题 | 英国房产过户税的计算方法 |
| 释义 | 购买房屋过户需要缴纳多种税费，包括房屋评估费、契税、个人所得税等。具体计算方法如下：房屋评估费按评估额的0.5%缴纳；非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳，房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳；契税根据房屋面积不同分别按1%、1.5%和3%缴纳；个人所得税根据房屋取得时间和价值计算；房屋交易手续费按建筑面积的6元/平方米缴纳。过户手续办理时间为30个工作日。 法律分析 无论是交易那种房屋，都是需要缴纳税费的，其中房子过户需要交房屋评估费、契税、个人所得税等等，那么具体需要清楚房子过户税是怎么算的? 1、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋产权登记费:80.00元。 7、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 8、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 房子过户需要多久1、规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第2十三条规定:自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;抵押权、地役权登记，10个工作日;预告登记、更正登记，10个工作日;异议登记，1个工作日。 2、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 结语 房屋过户涉及多种税费，如房屋评估费、契税、个人所得税等。具体计算方式如下：房屋评估费按评估额的0.5%缴纳；非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳，房屋交易手续费按房价的1.9%交纳；契税根据房屋面积分为不同档次缴纳，如90平方米以下按1%缴纳；个人所得税根据房屋取得时间和价值差额计算，满五年免征；房屋交易手续费按建筑面积的6元/平方米交纳；房屋产权登记费为80.00元；营业税和土地增值税根据房屋取得时间和价值计算，满五年免征。房屋过户一般需要30个工作日办理完毕，具体时限根据不同情况有所差异。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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