| 问题 | 购房者不满意如何维权 |
| 释义 | 买受人对期房不满意可与开发商协商解决，协商不成可起诉，开发商需承担违约责任进行赔偿，严重违约可主张解除合同，相关法律依据为《民法典》第五百六十三条和第五百七十七条。 法律分析 买受人对期房不满意可以与开发商进行协商，约定解决方案。协商不成的可以向法院起诉，开发商构成违约的要求承担违约责任，进行赔偿。如果是严重违约，导致合同目的不能实现的，可以主张解除合同。期房不满意怎么办的法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 购房纠纷怎样解决 购房纠纷解决的方法有多种。首先，购房者可以尝试与开发商或房产中介进行协商，沟通解决问题。如果协商无果，购房者可以咨询专业的律师，寻求法律援助和建议。另外，购房者还可以向相关的监管部门投诉，举报不当行为。在解决纠纷的过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、支付凭证等，以便维权时使用。此外，购房者也可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。最重要的是，购房者应积极主动，了解自身权益，寻求专业帮助，以确保自己的合法权益得到维护。 结语 购房者对期房不满意时，可以通过与开发商协商解决纠纷。如协商不成，可根据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。如果开发商构成违约，可要求其承担违约责任并进行赔偿。购房纠纷解决方法多样，包括协商、法律援助、投诉监管部门、调解、仲裁或诉讼等。购房者应保留相关证据并积极主动，以确保自身权益得到维护。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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