| 释义 |
没满2年的房子税计算的方法如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方负责；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责；
3、契税评估额初次90平内1%、90平-142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方，双方承担；
6、工本费80元，买方承担；（工本印花税5元）买方承担；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
买卖房屋过户时的相关税费如下：
1、契税：
（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
（2）首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）非首套房或者144（含144平）平方以上的按照3%缴纳；
2、营业税：
（1）房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
（2）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%；
3、个人所得税：房产证不满2年，按照1%或者差额20%缴纳，只有房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产产时才可免征个人所得税。
法律依据：《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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