| 问题 | 上海普通住宅标准是怎样的？ |
| 释义 | 上海普通住宅标准是如下所述， 1、房屋类型 五层以上(含五层)的多高层住房 不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 2、成交价格 内环以内：≤450万元/套 内外环之间：≤310万元/套 3、建筑面积 单套建筑面积≤140平方米 2017年上海普通住宅标准调整政策 从上海市住房保障和房屋管理局获悉，经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下；五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。 上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。此次调整，容积率和面积标准没有变化。随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告，根据10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。 在二手房市场，二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。着标准的改变，上海市场的新房交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%，而普通住宅的契税仅为1%，此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。宋会雍表示，税费的减免空间有限，还不足以吸引市场需求入市，对市场成交量不会产生太大的刺激效果。不过，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，这部分需求的入市意愿将会提升。 一、上海非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 什么是普通住宅？ 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 |
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