| 问题 | 二手房怎么申请贷款买房 |
| 释义 | 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。 一、二手房贷款额度怎么算 二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： （一）买方使用商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％； 2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％； 3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。 （二）买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％； 2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％； 3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。 二、二手房贷款年限最长 房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。 申请房贷所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 |
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