| 释义 |
如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。
但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。
如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。
如果有合同还有房产证，那根据继承法的规定，有遗嘱的根据遗嘱来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。
无论有无遗嘱，所有继承人都要先到公证处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。
当然，如果协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。
【法律依据】
根据《民法典》第1151条规定：存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。
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