| 释义 |
未投入使用的房屋是否可以折旧扣除，需视情况而定：
1、如果是房屋建筑物即使未投入使用也是可以计提折旧来扣除的；
2、如果是固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除，企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。
将于明年购入的厂房是否是资产：
不是。购买厂房，只有办理了相关的房产证、土地证，该资产过户到你公司名下，才算固定资产。未投入使用的厂房也属于固定资产。
现在大部分地区都使用房地产权证，房产证与土地证是合一的，购入厂房，那么对应的土地使用权应该也是你们的，厂房算固定资产，土地算无形资产。准则讲解中有说：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
综上所述，未投入使用的固定资产，从来没用使用，所以不计提折旧，而房屋建筑物不管有没有投入，都要计提折旧。
【法律依据】：
《中华人民共和国企业所得税法》第十一条
在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。
下列固定资产不得计算折旧扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；
（二）以经营租赁方式租入的固定资产；
（三）以融资租赁方式租出的固定资产；
（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；
（五）与经营活动无关的固定资产；
（六）单独估价作为固定资产入账的土地；
（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。
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