| 问题 | 买二手房可以贷款多少 |
| 释义 | 首先，二手房贷款和房产的评估价格以及房龄有关。一般来说，房龄超过15年的二手房很多银行都会拒贷了。但如果房龄没那么高的二手房，贷到该房产实际成交价格的60％应该没有问题。 其次，二手房贷款还和贷款年限以及个人收入有关。在负债率要求不超过50％的情况下。你选择的月还款额就不能超过你月收入的50％。也就是说，如果你的月收入是5000元，那么你的月还款额就只能控制在2500之内。根据这个标准来决定你的贷款额度以及年限。 一、二手住房贷款需要哪些资料 1、借款人资料 （1）借款人合法的身份证件； （2）借款人经济收入证明或职业证明； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。 2、所购房屋资料 （1）与售房人签订的《房屋买卖合同》； （2）首付款证明； （3）所购房屋产权证明； （4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书； （6）房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告； （7）银行要求提供的其它文件或资料。 二、办二手住房贷款需要注意些什么 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 2、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 3、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 4、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。 |
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