| 问题 | 现房具有哪些优势呢 |
| 释义 | 其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要销售许可证，购房者只需要查看房产证即可。期房真正做到即买即住的免检产品，五证俱全。 在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。 那么现房具有哪些优势呢 1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低 不存在开发商建着建着没钱了……不盖楼了……跑路了……这种情况。 2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等 用事实说话，看得见的不动产。 3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可 啥都定了，不会随市场大涨(大跌更不可能了……) 4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住 一、签订预售合同需要注意的事项 1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3％。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。 4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。这里还要在提醒您对价格不仅应标明单价，如每平方米多少元，还应标明房屋总价。 5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。 6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大，比如有的开发商规定因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。 |
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