| 释义 |
法律主观：
法院拍卖的房屋经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《 房地产买卖 合同》应认定有效。 注意事项： （1）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示； （2）要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况； （3）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会 没收保证金 ； （4）一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。 《 商品房销售 管理》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的 房地产开发企业 应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二） 取得土地使用权 证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和 施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
法律客观：
1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。4、注意事项：(1)要仔细
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