| 释义 |
法律主观：
遗赠房产按照赠与程序办理的过户二次出售税费1·遗赠的房产不是本人直接购买的房产，而是从自己的亲人手中，或是与自己有抚养·赡养·扶养关系的人所赠与的房产。办理过户时按照赠与的方式在房产交易核心办理过户，需要缴纳的税费很少，主要是契税·印花税·交易费·房屋测绘费用·登记费·房产证印花税，遗赠房子二手买卖费用占据房屋评估价值的比例不过几个百分点。如果是法定的继承人，契税都有免税的优惠政策，过户的费用也就是几百元之间。如此缴税的前提是所收受的房屋永远不在市场交易。2·赠与的房屋如果需要再次出售，就是二手房交易，与普通二手房交易的不同点就是个人所得税的征收比例不一样，因为之前在收受房屋的时候是赠与的房屋，不存在利润提升，所以费用较少，但是再次出售就要补上之前的优惠政策减免的费用。二次出售的费用分别有：房屋以市场价交易总价20％的个人所得税·房屋交易利润总价的5．5％营业税·房屋交易总价的1％土地增值税．
法律客观：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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