| 问题 | 房地产行业融资方式 |
| 释义 | 有下列方式： 1.资本市场融资。 2.银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。 3.房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。 4.房地产投资信托。 5.外资直接融资。 6.阶段性债务融资。 一、企业债权融资是什么 企业债务融资是指企业通过银行贷款、发行债券、商业信用等方式筹集企业所需资金的行为。债务融资给企业带来的好处主要包括： （一）有效降低企业的加权平均资本。主要体现在债务融资率的资金成本低于权益资本筹资的资金成本，以及企业通过债务融资可以使实际负担的债务利息低于其向投资者支付的股息。 （二）给投资者带来“财务杠杆效应”。即当企业资产总收益率大于债务融资利率时，债务融资可以提高投资者的收益率。 （三）可以迅速筹集资金，弥补企业内部资金不足。债务融资相对于其它融资方式来说，手续较为简单，资金到位也比较快，可以迅速解决企业资金困难。 （四）有利于企业控制权的保持。债务融资不具有股权稀释的作用，通常债务人无权参与企业的经营管理和决策，对企业经营活动不具有表决权，也无对企业利润和留存收益的享有权，有利于保持现有股东控制企业的能力。 二、股权众筹的法律风险 1、触及公开发行证券或非法集资红线的风险 股权众筹的发展冲击了传统的公募与私募界限的划分，使得传统的线下筹资活动转换为线上，单纯的线下私募也会转变为网络私募，从而涉足传统公募的领域。在互联网金融发展的时代背景下，公募与私募的界限逐渐模糊化，使得股权众筹的发展也开始触及法律的红线。 2、存在投资合同欺诈的风险 股权众筹实际上就是投资者与融资者之间签订的投资合同，众筹平台作为第三人更多的是起居间作用。我国的股权众筹多采用领投＋跟投的投资方式，由富有成熟投资经验的专业投资人作为领投人，普通投资人针对领投人所选中的项目跟进投资。但是，如果领投人与融资人之间存在某种利益关系，便很容易产生道德风险问题，领投人带领众多跟投人向融资人提供融资，若融资人获取大量融资款后便存在极大的逃匿可能或以投资失败等借口让跟投人尝下苦果。 3、股权众筹平台权利义务模糊 从股权众筹平台与投融资双方的服务协议可以看出，股权众筹平台除了居间功能之外还附有管理监督交易的职能，并且股权众筹平台要求投融资双方订立的格式合同所规定的权利义务也存在不对等。因此，股权众筹平台与用户之间的关系需进一步理清，并在双方之间设定符合《公司法》的权利义务关系。 【本文关联的相关法律依据】 《商业银行法》第7条，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。 |
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