| 问题 | 二手房增值税税率 |
| 释义 | 二手房增值税税率是5%。 营业税改增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。 一、房产增值税税率多少: 1、房产增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 2、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。 二、二手房交易的增值税分几种情况： (1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%; (2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率： （_）纳税_销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进_货物，除本条第_项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 （_）纳税_销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让_地使_权，销售或者进_下列货物，税率为11%： 1.粮_等农产品、__植物油、__盐； 2._来_、暖_、冷_、热_、煤_、_油液化_、天然_、_甲醚、沼_、居民_煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、_像制品、电_出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。 （三）纳税_销售服务、_形资产，除本条第_项、第_项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税_出_货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个_跨境销售国务院规定范围内的服务、_形资产，税率为零。 税率的调整，由国务院决定。 |
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