| 问题 | 关于酒店转让注意事项 |
| 释义 | 一、酒店转让注意事项 （1）、转让原因。 不要觉得这个无所谓，问清楚转让原因还是很有必要的。一定要注意转让原因，就算人家隐瞒或者不肯实话实说，我们也应该从中去判断、辨别，看该宾馆是不是存在什么隐性的纠纷，是不是此地段要拆迁，会不会有抵押或者其他什么因素。对于转让者的转让目的要有正确、客观的认识。 （2）、看各类证件是否齐全。 主要就看：营业证，卫生许可证，消防证，住宿行业证（有的地方是特行证）等，这些证件是否齐全，有效期到什么时候。 另外，还需搞清楚，当地这些证件过户有没有什么特殊要求，是否容易过户，或者是否需要重新办证。 当然，最好一并搞清楚物业水、电、暖、数字电视、网络等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，或者过户手续如何办理等问题。 （3）、看宾馆位置。 在决定转让之前，先看一看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。因为，位置是宾馆盈利的一项很重要的因素。 （4）、要看发展前景。 要充分了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆发展的有利条件和不利因素。看清宾馆的发展前景，真正做到胸有成竹。 （5）、具体问题商讨 1、房租是多少，具体每年什么时候交房租。 二、酒店转让费怎么算 1、酒店的转让费一般包括原房主要求的房租＋现租主装修费用＋现租主水电等开户安装费＋现租主存货估价。转让费一般只计算自己投的酒店装修费用，如果是从上一个经营者手中转来的话就加上原来的转让费，此外，酒店有升值的话，也可以适当的加一点。 2、当然酒店的转让费也要看是什么样的酒店，通常转让费是采取参照定价的方法，但是也要看酒店的具体位置。如果是处于商场中的酒店，那么比较好定价，因此地段好。如果是地段比较偏远的酒店就差别就会比较大了，此外，酒店的转让费还跟酒店的面积等因素有关。 三、经营酒店有哪些注意事项 1、需要把握好酒店的选址。虽然现在网络渠道发达，降低了地址的优越性，但是酒店的选址仍然是一个非常关键的因素。很多人住酒店不仅仅考虑的是住店，还会延伸到其他生活空间，还会考虑很多其它因素，例如交通是否便利，周边是否有商场等。 2、中高档的酒店不适合选居民住宅区或中低档消费群，别墅型酒店最好是选择环境清幽的地点，经济型酒店的选址需要注意周边的商业配套。要注意的是，任何酒店都必须远离高速公路等噪声污染严重地带。此外，经验酒店鸦片了、考虑好是自主经营好还是加盟酒店品牌，如果是新手的话，最好还是选择加盟有前景的连锁品牌。 |
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