| 问题 | 房产拍卖税费要交多少钱 |
| 释义 | 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。 5、拍卖房产过户存在的问题： （1）拍卖房屋计税价格的确定，容易引起争议。司法拍卖成交后，竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用，清偿债务等用途。 该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金，因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格，应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。 如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内，计税价格多则会比拍卖成交价高约14％。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格，相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识，普通纳税人很难理解，容易引发征纳矛盾。 （2）与产权登记部门的衔接，容易出现脱节。首先，竞买人拍得房产后，由于法院和房管部门尚未做解封等后续工作，可能出现纳税人缴纳了税费后无法办理过户的情况。 其次，经济纠纷按照司法管辖原则归属于对应的法院受理。有的地方法院习惯于在拍卖前，将拍卖房产土地证、房产证予以注销。这就使得计税所依据的房产信息，只能依靠国土局、房管局出具的证明。 目前，本地产权登记部门出具的房产信息证明并不规范，随意性较大，存在遗漏关键信息，造成税款流失的风险。 三、相当于从法院购买房产 契税：契税是按照购房交易交割的3％～5％计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。 对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1．5％征收契税。 个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3％征收。个人购买非普通住房的按照5％征收。 |
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