问题 | 房产印花税怎么算? |
释义 | 法律分析: 一、买方税费 印花税:合同价×0.05%。 权证印花税:5元/本。 配图费:25元/套;非居住用房130元/套。 交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 二、卖方税费 1、营业税及附加 (1)居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定); (2)居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定); (3)花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。 2、个人所得税 (1)居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征; (2)居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产: (出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% 未提供完整房屋原值凭证: 普通居住用房:合同价×1% 非普通居住用房:合同价×2% (3)花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。 3、土地增值税 (1)居住用房:免征; (2)花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率; 税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%200%时,税率为50%,大于200%,税率60%; (3)土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 (4)印花税:合同价×0.05%。 法律依据: 《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证: (1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; (2)产权转移书据; (3)营业账簿; (4)权利、许可证照; (5)经财政部确定征税的其他凭证。 |
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