| 问题 | 房贷没还完房产证可以拿吗 |
| 释义 | 房贷未还清，是可以拿到房产证的，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行房屋他项权证办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。 那么房贷没还清去拿房产证需要那些证件？ 1、购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。 3、在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。 4、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 综上所述，在房贷没有还清的时候依然是可以按照有关固定办理房产证，希望以上回答对您有所帮助。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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