| 问题 | 如何签订商品房购房合同 |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》要求商品房买卖合同应明确双方信息、房屋状况、销售方式、价款确定、交付条件、装饰标准、基础设施交付、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决和违约责任等事项。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 拓展延伸 购买商品房的法律注意事项和合同要点 购买商品房是一项重要的决策，需要注意一些法律事项和合同要点。首先，购房者应该确保房屋的产权证明和相关手续齐全，以免出现产权纠纷。其次，要仔细审查购房合同，包括房屋的价格、面积、装修标准等内容，并注意是否有附加条款或免责条款。此外，购房者还应了解开发商的信誉和过往业绩，以确保购房安全。在签订合同前，最好请专业律师进行法律审核，以保护自己的权益。购房者还应了解相关税费和贷款政策，以便做出明智的决策。综上所述，购买商品房需要注意法律事项和合同要点，确保自身权益不受损害。 结语 购买商品房需谨慎，确保合同完备、权益保障。购房者应审查产权证明和手续，避免纠纷。合同细节需关注价格、面积、装修等，并留意附加条款。开发商信誉、业绩应调查，确保购房安全。律师审核合同可保护权益。税费、贷款政策需了解，明智决策至关重要。综上，购房需注意法律和合同，保护权益不受损害。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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