| 问题 | 征用租赁土地后，补偿款归谁？ |
| 释义 | 农民土地确权后的权益保护及补偿问题。土地转让、租赁需考虑补偿金分配给出租人或承租人。如双方纠纷需诉讼，法院通常支持补偿款给承租人。拆迁与征收的区别在于主体、目的、决定方和补偿顺序。拆迁计划应明确建设项目、拆迁范围、方式、期限、房屋状况、补偿安置等事项。 法律分析 1. 经过确权后,农民可以将其土地用于转让、签订租赁合同,并将其租赁给他人使用。如果土地被国家征用,相应的补偿金将分配给农民。不过,分配补偿金的具体情况需要考虑两种情况。 2、如果是土地补偿金,应该给出租人,如果是土地上面附着物所发的补偿金,应该给承租人。因为按照土地法的规定,土地补偿金或者安置费属于出租人所有,但是土地上面的树木、植被、秧苗等等,这些赔偿应该属于承租人所有。 3、如果双方协调不成,闹上了法庭,一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。因为之间已经签订了合同,而在合同当中也会对补偿款有所约定,避免以后发生纠纷。 一、拆迁和征收的区别为： 1、主体不同:征收是以政府为主体,而拆迁一般是开发商征用的; 2、目的不同:征收是为了公共的利益,而拆迁为是为了市场利益; 3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见,而拆迁是政府单方决定; 4、补偿顺序不同:征收是先补偿,而拆迁是先拆迁后补偿。 二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项： 1、建设项目的基本情况； 2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限； 3、被拆迁房屋状况； 4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算； 5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点； 6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。 结语 经过确权后，农民可以自由处置土地，包括转让和租赁。如果土地被国家征用，农民将获得相应的补偿金。分配补偿金的具体情况需考虑两种情况：土地补偿金归出租人所有，而土地上的附着物如树木、植被等赔偿应归承租人所有。如双方无法协调，法庭通常会支持将补偿款给予承租人，因为合同中已约定补偿款事项，以避免纠纷。拆迁与征收的区别在于主体、目的、决定方和补偿顺序等方面。拆迁计划和方案应明确建设项目情况、拆迁范围、补偿方式、搬迁时间、被拆房屋状况、补偿资金预算、安置周转用房数量和保护措施等。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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