| 问题 | 二套房屋过户费怎么算？ |
| 释义 | 购买第二套房过户费用： 契税：房款的1．5％；（买家） 印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）； 交易费：6元／平㎡（买卖双方平分）； 测绘费：1．36元／㎡；（买家）权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税：差价＊5．5％（超过144㎡的不需要缴纳）；（卖家） 个人所得税：差价的20％。（卖家） 其中 契税： 1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是：房款的1．5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是：房款的1％； 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144㎡的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144㎡（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％． 营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5．5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。 一、二套房屋过户需要多久时间？ 二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。 因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。 二、二套房屋过户流程是怎样的？ 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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