| 问题 | 我买了套房子，我想过户，但是原来的房主有俩套房产，这个过户费事怎么算 |
| 释义 | 本文主要介绍了关于房屋过户费的计算方法，包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等各项费用的缴纳标准和责任承担方。同时还对二套房的认定标准进行了说明。 法律分析 卖方有两套房过户费怎么算1契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。3土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。4所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。5房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担。6房屋产权登记费：80.00元。买方承担。7房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。非普通住宅交易时二套房过户费怎么算契税，应该按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。卖第二套房所交税款卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法现房屋总价原购房价×5.6%2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。 结语 根据以上信息，对于卖方有两套房的过户费计算，一套房的契税按照房屋面积和首次购房与否来确定，营业税、土地增值税、所得税按照房屋面积和产权年限来确定。交易手续费按照房屋建筑面积计算。对于非普通住宅的二套房过户费，契税按照房价的5%缴纳，同时还需按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税以及印花税。交易手续费按照房价的1.9%缴纳。以上是根据具体情况进行计算的标准。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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