| 问题 | 房屋租赁与转租有什么区别 |
| 释义 | 房屋租赁与转租的区别如下： 1、房屋租赁是出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。 2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。 一、承租权如何转让 承租权转让是指在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人直接向出租人继续履行房屋租赁合同的意思。承租权转让办理的方式是承租人与第三人签订合同，通知出租人，否则出租人有权解除转租合同。 二、转租签订的合同是否有效 1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同有效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，该房屋转租合同有效。3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。 三、房屋租赁纠纷该怎样举证 房屋租赁纠纷举证的方法： 1、证明当事人主体合格的证据当事人为自然人的，应当提交身份证明材料； 2、证明房屋租赁法律关系的证据证明房屋产权；租赁许可证和租赁登记证；证明转租合法性的证据；房屋租赁合同； 3、证明房屋租赁合同履行的证据证明出租人在交付时是否将房屋交付给承租人；承租人履行合同的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据； 4、当事人在诉讼请求中有请求金额的，应当提交详细的计算清单。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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