| 问题 | 房产评估报告在哪里申请 |
| 释义 | 1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。 2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。 3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。 4、三个工作日内取评估报告并交钱。 一、房产评估的原则 1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。 3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 6、估价时点的原则：估价时点又称：估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。 二、房地产评估的程序 1、明确评估基本事项。 明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。 了解评估对象 确定评估基准日：常以年、月、日表示 签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。 2、制定工作计划。 3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。 4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。 5、综合分析确定评估成果。 6、撰写评估报告。 |
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