| 问题 | 什么是自然人阶段性保证加房产抵押？ |
| 释义 | 答：1.借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。 2.保证人在保证期间自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不应高于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不少于5年。 一、上海公积金贷款条件是什么 1、个人购房贷款申请条件。 （1）具有本市常住户口。 （2）申请贷款的前6个月连续正常缴纳住房公积金，且没有使用过。 （3）借款人的家庭没有未还清的住房公积金贷款。 2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款申请条件。 （1）具有本市常住户口。 （2）申请贷款的前6个月连续正常缴存住房公积金。 （3）借款人家庭没有未还清的住房公积金贷款。 （4）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的许可证、批准文件。 （5）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30％。 （6）与施工单位签订的工程合同。 （7）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。 3、购买房子共有产权保证房。 （1）契合个人购房贷款的上述条件。 （2）已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预售合同》 二、住房公积金交多久可以贷款 连续缴存六个月就能办理，申请住房公积金贷款流程是： 1、申请人在单位交存住房公积金的住房资金管理（分）提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3、初审合格，住房资金管理开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理（分），由住房资金管理（分）审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6、借款合同生效，住房资金管理（分）将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。 7、借款人按照规定的方式按时归还借款。 8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人（抵押人或出质人）。 三、租房一般可以提取多少公积金 公积金最多可以取出的金额，其房产共有人提取总金额不得超过购建住房总价款(费用)。已为他人提供住房公积金贷款担保的(包括借款人配偶)，借款人在两年以上的还款期内未发生逾期还款情况可以申请提取，提取后住房公积金余额应超过借款人贷款余额的10%。具体住房公积金的提取比例如下：（1）租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。（2）用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。（3）购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。（4）偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%。（5）第三套住房不允许提取住房公积金。 |
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