| 问题 | 深圳豪宅税征收标准2022 |
| 释义 | 2022年深圳豪宅税征收标准为房子总面积超过144平米的征收3%的契税和1.5%的个人所得税，商住房需要根据升值的部分征收5.6%的增值税。豪宅税只是针对房屋面积大、升值空间较高的高质量房产而言，一般的居民住房并不需要缴纳豪宅税。 一、具体如下： （一）是豪宅即是所得税与大城市建设和教育附加税的总数，如果是满2年的普通住房，免交该项税收； （二）如果是满二年的非普通住房，所得税为（现网签备案价－固定资产原值）／1.05再X5％； （三）如果是不满意二年的房地产，所得税为现网签备案价／1.05再X5％，大城市建设和教育附加税为所得税的12％。 （四）深圳豪宅税计算方法： 1、个税＝总房价＊1％。 2、增值税：豪宅没满五年＝总房价＊5.6％，豪宅已满五年按房屋差值征收。 3、房产契税＝总房价＊3％。 4、农田收益金＝总房价＊0.05％（公有住房以外）。 5、土增＝豪宅增值额＊30％。 6、合同印花税＝总房价＊0.05％； 注：豪宅税指非普通住房税款。 深圳豪宅税的最新政策要求，普通住房的标准已不有价格的要求了，这代表着深圳市四年多来实行的普通产品住宅优惠现行政策征收标准拥有重特大变化。深圳市住房和建设局表明：深圳市对普通产品住宅标准开展调节，将有益于使大量刚性需求家中享有税款优惠现行政策，减少刚性需求买房成本费，考虑有效住宅要求。 二、什么是豪宅税： 豪宅税是一个新式的税款新项目，可是全国各地豪宅的区划也都是有一定差别，因此全国各地豪宅税标准都没有统一，豪宅税是非普通住房征收所得税的别名，就是指国家对有着较强购买力的消_买房者购买了高价位或是高端的定居地区征收的一种所得税，但不同于所得税。 在预估豪宅税的情况下，应当依据房子总面积来开展测算，也是不一样的房子总面积_需要缴纳的豪宅税是不一样的，房子总面积超过144平方米就刚开始测算豪宅税，房产契税3％，个人所得税1.5％，商住楼满五年的按升值一部分征收5.6％的增值税（家中户下唯一物业管理的能免），不足五年的按足额征收5.6％的增值税（不一样大城市征收标准不一样，也并不一定大城市都需要征收）。 三、买豪宅要缴纳哪些税： （一）契税 90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1％税率征收契税，90－144平的普通住宅1.5％，超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用。 （二）印花税 在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。 （三）银行按揭费用 如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 法律依据： 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。 税率的调整，由国务院决定。 |
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