| 问题 | 大红本是不动产权证吗 |
| 释义 | 是的。大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为十六开红色得名。 一、建房许可证如何办理 建房许可证的办理流程： 1、建房户向村委会提出申请并提交相关材料； 2、村委会对材料进行审核并送至乡镇建房办，符合规划则送至县级土管部门审核； 3、携带宅基地使用权证到村委会登记，再到乡镇审批领取建房许可证； 4、建成后携带材料到当地房管所办理房产证。 建房证和房产证的区别如下： 1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证； 2、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现； 3、在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。 二、办理房屋抵押登记需要哪些手续 在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。 房地产抵押合同签订之日起规定期限内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押登记申请书； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。 三、二手房未办理房产证过户的流程有哪些 二手房未办理房产证过户的流程有： 1、调查交易房屋的产权。购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并看好房屋产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共有人； 2、买卖双方签订二手房买卖合同； 3、房地产评估。房地产评估预约5到7个工作日； 4、申请贷款； 5、向房地产管理部门申请转让。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书（二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书（三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书（四)不动产界址、空间界限、面积等材料（五)与他人利害关系的说明材料（六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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