| 释义 |
法律主观：
（一）房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；,（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；,（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；,（四）已通过竣工验收；,（五）拆迁安置已经落实；,（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；,（七）物业管理方案已经落实。,（一）销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；,（二）城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；,（三）教育附加税率3%（以营业税计税）；,（四）地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；,（五）印花税税率0.05%（以销售收入计税）；,（六）土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；,（七）企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；,购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。,已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。,在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
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