问题 | 房产证划拨和出让的区别是什么? |
释义 | 房产证上划拨和出让的区别如下: 1、土地使用年限不同:房产证划拨方式取得的土地,没有具体的使用年限,出让土地年限根据土地性质不同,年限不尽相同,居住用地为70年,工业用地为50年等; 2、土地获得方式不同:划拨土地取得方式根据相关法律规定,而出让土地为通过协议、招标、拍卖等形式,支付出让金获得的; 3、补偿方式不同:当国家在征用时,划拨土地无土地补偿费用,而出让土地在国家征用时,需根据土地出让剩余年限,结合地段价值,做相应补偿; 4、转让方式不同:在出让时,划拨土地上的房屋,需办理转让审批手续,补交相关手续费,而出让土地上房屋转让时,土地证直接更名即可,无需交纳土地出让金。 办理房产证的流程如下: 1、确定开发商已经进行初始登记:确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件,为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了; 3、拿测绘图(表):可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘; 4、领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章; 5、缴纳公共维修基金、契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证,一旦遗失后果很严重。 综上所述,房产证指的是业主通过交易,取得房屋合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用及处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证就是房屋所有权证的简称,主要由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。