| 释义 |
法律分析:
房产证上的出让和划拨有的区别是：以划拨方式取得的土地，是县级以上政府依法准许的，没有具体的使用年限，征用时没有土地补偿费用，不能实行转让、租赁；出让土地的年限由土地性质决定，以招标、拍卖等方式取得，国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时地段价值，做相应补偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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