| 问题 | 公积金交了一年停了可以贷款买房吗 |
| 释义 | 一、公积金停交了可以贷款买房吗？ 不可以，各地的公积金政策在其他方面也许会有出入，但贷款一定是要求在缴费期间才可以办理的。一般要求在申请贷款当月之前6个月连续正常缴费状态方可进行贷款。（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态） 举一个例子，深圳市的住房贷款就要求：申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。 再讲一个北京的要求：借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金； 所以想要使用公积金贷款的朋友们一定要注意连续缴费不要中断，以免影响贷款购房。 二、公积金贷款的相关规定 申请贷款时申请人还应当要具备下列条件: (1)有本市的城镇常住户口或其他合法有效居留身份; (2)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款的本息的能力; (3)有合法有效的购建住房的证明材料; (4)同意使用公积金中心认可的那些担保方式; (5)符合市公积金管理中心规定的其他的条件。 三、公积金贷款的相关规定另外公积金贷款必须满足: 1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2、公积金贷款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86%(从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%) 3、公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力) 6、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等) 7、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续,个人无法提取。 8、公积金每年可以提取一次,少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。 9、公积金贷款已经实施属地划分。 10、住房公积金贷款是从公积金贷款,并不是银行,银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。 利用公积金进行贷款时,需要连续缴纳12个月以上的公积金。如果贷款已经暂停缴纳了,那么就无法利用公积金进行贷款。所以大家必须要一直的交纳住房公积金,不要停缴。 |
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