| 问题 | 房子备案了烂尾怎么办 |
| 释义 | 房子备案了烂尾政府会处理的。对于未建成、已形成未竣工建筑物的物业，消费者的退房权优先于工程款优先受偿权。由于工程款优先于建设工程抵押，消费者购房权优先于建设工程抵押，由政府处理。购房者的清偿权高于建设工程的优先受偿权和抵押权，也高于普通货币债权人的债权。 一、慎重选择房企 买房买口碑！我们必须选择品牌房地产企业。品牌房企融资渠道畅通，资金流不易断裂，相对更有保障。同时，我们应该对房地产开发商有一个全面的了解，并在网上查询信息。并充分了解过去开发的楼盘：房屋质量、业主口碑、房产证办理、物业管理、按期交付等。相信品牌的力量！ 二、买到烂尾楼可以这样处理 1、明确产权归属。大多数购房者通过按揭贷款来买房。如果是烂尾楼，一旦发生烂尾，购买的房源就存在产权归属问题此时，购房者必须通过法律途径保护自己的合法权益。如有未尽事宜，应尽快委托律师通过法律咨询和法律途径确定房屋产权归属。同时，买受人同时联系了购房业主，并按程序一起向住建部门申请办理了产权证和产权确认。2、起诉开发商：买家起诉开发商有两种选择。1）要求解除合同，诉讼请求：解除买卖合同，返还购房首付款，并支付违约金；2）要求合同继续履行、诉讼请求：责令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理产权登记等。如果开发商在建楼前破产，在建楼前无法交付物业，一旦买方遇到这种情况，正确的做法是选择先起诉。因为法院司法扣押了开发商的财产，包括未完工的建筑和土地，然后可以拍卖财产来偿还买方的购买价格。 综上所述，如果一旦发生购买的楼盘烂尾，一定要积极了解相关信息，加入相关维权团体，联合同一物业的所有业主，通过法律途径向政府主管部门申诉。记住是合法！！千万不能擅自集会上访！！！那么领头的很可能会被追责！切记通过合理合规合法的手段对政府部门进行诉求。 |
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