| 释义 |
房子未到期不租了属于违约，具体规定如下：
1、合约租期未到不租属于违约，应按租房合同的约定支付违约金，合同没确定违约责任就协商解决；
2、在可能的情况下，应提前通知房东，如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理；
3、但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
出租人的违约责任：
1、未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任；
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿；
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
承租人的违约责任：
1、未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人有权解除合同；
2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；
3、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
综上所述，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任； 虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据相关规定承担违约责任；因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任；我们在日常的生活中，难免会遇到相关的租赁房屋的情况，此时我们在租赁房屋的时候一定要注意租赁的法律法规的规定，在必要的时候维护自身的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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